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〜お部屋探しは、毎日生活する場所になりますので、じっくり考え探しましょう〜
まず、希望条件を具体的に幾つか挙げてみて、絶対譲れない条件とある程度譲れる条件とに分けて下さい。はじめから厳しい事を申し上げてすみませんが、ご希望の条件を全て満たす物件(お部屋)は無いと申し上げても過言ではありません。ですので、希望条件には幅を持たせて下さい。
では、実際に項目に分けて希望条件を絞り込んでみましょう!合わせて優先順位と妥協点も決めておくとスムーズに決められます。


●立地
優先順位をまず決めましょう。
勤務先に近く通勤に便利な場所、お子様がいる方は通学に便利な場所(保育園・幼稚園は送り迎えでお車をご利用される場合が多いので、あまり気になさらなくてもよいようです。)、出張等が多い方は駅など交通機関の利便性の良い場所、一般的には共稼ぎのご家庭は奥様の勤務先に近い場所を選ばれる傾向にあります。

中心部に近くなれば商業施設が充実し利便性が良くなる一方、賃料は上昇しますし、緑が少なくなり騒音の問題も出て参ります。最近では郊外型の商業施設が増えたことから郊外で商業施設が充実した利便性のよい場所の人気が高いです。


●家賃
家賃は賃貸している限り毎月支払わなくてはなりません。その為よくお考え頂き慎重に決めましょう。
毎月の支払いに無理のない家賃は月収(手取額)の1/3までが目安になります。(ここでの家賃は賃料・共益費・駐車場代・町会費などの総額です。)その他、光熱費など生活に必要な経費や車等のローンも考慮して決めましょう。
また、いざお部屋を借りるとなったら礼金・敷金・家賃(前払いとなる為)・火災保険料・仲介手数料等が必要となってきますので、実際お部屋探しをすることとなったら、目安として家賃の5ヶ月分はあらかじめ用意しましょう。


●間取
入居人数とお持ちの荷物の量で部屋数を決めるのが一般的です。
一人暮らしでも荷物の多い方は2DKがオススメです。しかし広いに越したことはありませんが、そうなれば家賃が高くなってしまいます。またもちろんのことですが、同じ2DKと表示してあっても、物件ごとに面積やお部屋の配置は異なるものですので、お持ちの家具の配置を考慮して個々のライフスタイルに応じて決めることが大切ですね。
ご結婚を機にお部屋探しをされている方は、近い将来ご家族が増える可能性が高いですので、そのようなことも考慮しながら広めのお部屋を選択された方が得策です。


●設備
最近の物件は、設備が充実していて欲しいモノが全て備わっている物件も珍しくはありません。ですので、備わっていればそれに越したことはありませんが、大家さんや管理会社の承諾が得られればご自分で設置出来る設備もあります。(例えばエアコンなど)設備に関しては、ある程度の妥協が必要かと思います。
長野県ですと、スタットレスタイヤの保管場所も必要になってきます。その為、外物置きが各戸にあると便利ですね。また自動車の必要性の高い地域ですので、郊外の物件では必要な分の駐車場がきちんと確保できることも重要になります。


建物と構造の種類

「アパートとマンションの違い」
私もこのお仕事を始めるまでどう違うの?って思ってました。
実を言うと今でも曖昧です。何故なら法的に明確な規定がないのです。

大体の方がマンションを「鉄筋コンクリート造」や「鉄骨鉄筋コンクリート造」「3階建て以上」、それ以外をアパートと考えているようです。
以上のように規定がなく個々の感覚に委ねられている傾向にあるので、「マンションを探していると言ったのに紹介されたのはアパートだった」という食い違いが生じる時があります。
そんな食い違いを避ける為に、物件の希望は明確に構造の種類を伝えることをオススメします。

大まかな構造の種類を以下でご説明します。

木造:主要構造部材に木を使用した建物。多くの一般住宅や賃貸建物は木造で、防音や振動には弱いという欠点がありますが、建築コストが比較的に低い為に家賃もその分低い場合が多いです。

鉄骨造:主要構造部材が鉄や鋼を用いた建物。軽量鉄骨造と重量鉄骨造に分かれます。
軽量鉄骨造は木造と同様。重量鉄骨は構造上、間取りが自由に設計でき、ビルなどの大きな建築にも用いられます。賃貸建物は軽量鉄骨造も多く、その為物件は豊富にあります。

RC造/SRC造:高層建物によく用いられる構造で、他の構造より騒音に強く、集合住宅の場合には比較的に温かいという利点がありますが、建築コストが高いことに伴い、家賃も高い場合が多いです。RC造=鉄筋コンクリート造、SRC造=鉄骨鉄筋コンクリート造

どれが一番いいということはありません。それぞれの構造の欠点を補い、利点を生かした快適な建物がたくさんあります。
借りる方のライフスタイルに合わせた構造をお選び頂き、快適な暮らしを手に入れて頂ければと思います。
お問合せは・・・ 信州不動産株式会社 (代表)TEL.0263-34-0263
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